美國司法部控告 RealPage 指控其操縱租金市場

美國司法部與八州總檢察長對租賃服務業者 RealPage 提起反壟斷訴訟，指控其利用 YieldStar 軟體蒐集房東與租賃公司敏感資訊，操縱租金價格，導致租戶負擔加重。

美國司法部與美國境內8個州的總檢察長稍早對租賃服務業者RealPage提起反壟斷訴訟，指控其以演演算法操作房屋租金價格。

相關指控中，認為RealPage透過名為YieldStar的軟體蒐集房東與租賃公司之間敏感資訊，藉此讓美國境內範圍的房屋租金呈現上漲趨勢，導致租戶必須以更高租金才能找到合適房屋。

而美國司法部部長Merrick Garland表示，民眾不該因為單一業者透過不當手段操作市場價格，導致必須支付更高租金才能租賃合適房屋。

目前透過RealPage軟體服務管理的房屋總計超過2400萬個，而RealPage也與同時使用其他租賃服務平台的房東合作，藉此取得其在其他服務平台設定租屋價格，以及其他服務平台設立租賃條款，並且透過此類數據訓練演演算法，讓房東在操作過程中無形以更高價格出租房屋。

在北卡羅來納州、加州、科羅拉多州等等州總檢察長加入提出訴訟中，更認為RealPage以其服務優勢限制其他業者競爭空間，進而取得更高市場控制能力，並且造成租屋市場價格上漲。

訴訟內容更引述RealPage內部文件與相關佐證資料，顯示RealPage服務目標放在讓房東租金收入最大化，並且強調其服務具有推動租金上漲優勢。

近期美國政府開始針對市場壟斷行為展開更嚴格調查，包含Google、Meta、亞馬遜及蘋果均成為被調查對象，而Google更被認定有壟斷市場情況，甚至可能因此被要求將廣告、搜尋等業務拆分。